청년버팀목전세대출 후기 무소득 대학생 은행 가심사 2023년 4월

이번에 전세 집을 구하다가 우연히 청년버팀목전세대출 후기에 대해 알게 되었습니다. 그리고 이 과정에서 알게된 점 무소득 대학생 입장에서 하나씩 알려드립니다. 꼭 꿀팁 얻어가셔서 현명한 대출 신청으로 시간과 비용 아끼시길 바랍니다.

청년버팀목전세대출 후기 무소득 대학생 가심사, 한 방에 알려드려요

대부분 대학생, 무소득자 분들이 청년버팀목전세대출을 받기 어렵다고 생각하십니다. 그러나 80% 한도로 전부 받은 후기에 대해 공유하도록 하겠습니다.

그리고 최대한 한도로 받고 싶지만 무서운 분들은 계약할 때 꿀팁도 알려드릴테니 글 보고 도움 얻어가시길 바랍니다.

청년버팀목전세대출 조건

청년버팀목전세대출은 무소득자도 당연히 받을 수 있습니다. 그러나 많은 분들이 전세대출은 무소득인 경우 받지 못한다고 인식하는 경우가 있어 우선 쫄고 보시는 분이 많습니다.

그렇기에 우선적으로 조건에 대해 가볍게 살펴보고 가겠습니다.

1. 대출대상은 대출 신청일 현재 기준으로 만 19세 이상 ~ 34세 이하이면 가능합니다.

2. 대출 접수일 현재 세대주로서 무주택자 (예비세대주포함)인 경우여야 합니다.

3. 주택임대차계약 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불한 자

4. 중복대출이 없는 경우 (세대워 전원이 주택도시기금대출을 이용 중이거나 배우자가 전세자금대출/주택담보대출을 이용 중이라면 대출이 불가능)

5. 부부합산 소득 연소득 5,000만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하인 사람 (단, 신혼가구나 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 다자녀가구, 2자녀가구인 경우 6천만원 이하)

6. 연체나 대위변제, 부도, 특수기록정보 등과 같이 대출 신청자의 신용정보에 문제가 없는 자

7. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있을 경우 이용 불가

위 조건에 부합한 분이라면 무소득자도 대출이용이 가능합니다. 오히려 무소득자면 금리 면에서 혜택도 받을 수 있죠.

다만, 무소득자가 걱정해야 할 부분은 바로 ‘한도’까지 대출을 받을 수 있느냐 입니다. 이 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다.

청년버팀목전세대출 금리 및 한도

청년버팀목전세대출의 대출금리는 2023년 기준 아래와 같습니다.

부부 합산 연소득	임차보증금 3억원 이하
2천만원 이하	1.5%
2천만 ~ 4천만 이하	1.8%
4천만 ~ 6천만 이하	2.1%

이처럼 소득이 없을수록 대출 금리에 대해서는 오히려 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇다면 대출 한도는 어떨까요?

변경 전	2023년 변경 후
7천만원 이하	2억원 이하

임대보증금의 최대 80% 한도로 빌릴 수 있음

임대보증금의 최대 80%와 2억원 중 더 낮은 금액을 청년버팀목전세대출을 통해 빌리실 수 있습니다.

대출을 80% 최대 한도로 빌리기 위해 임대보증금이 2.5억이어야 합니다. 임대보증금이 2.5억 이상이 되면 대출을 80% 한도로 빌리더라도 2억원 초과분을 전부 자신이 다른 곳에서 메꿔와야 합니다.

그렇다면 정말로 대출한도대로 빌릴 수 있을까요?

저는 전세를 알아보기 전에 공인중개사 자체에서 선제적으로 80%가 안나올 수도 있다고 겁을 줬는데요. 어떻게 받았는지 알아봅시다.

청년버팀목전세대출 주의사항(가심사, 특약사항)

대부분 분들이 계약금을 걸고, 대출심사를 받았는데 80%가 안나와 자신의 현금을 더 필요로 하게 되는 상황을 마주하게 되는게 걱정일 것이라 생각합니다.

제 경우에도 마찬가지였는데요.

예를 들어, 1.5억 전세 빌라를 알아보던 중 1.2억이 안나오고, 1억이 나오게 된다면 갑자기 제 현금 2천만원이 추가로 필요한 상황이 나타나게 되니, 걱정이 이만저만이 아닙니다.

이런 경우를 해결하기 위해 우리가 꼭 알아야 하는 내용들이 있습니다.

바로 계약서 특약사항과 가심사입니다.

보통 집주인들은 전세 계약을 맺을 때, 이 계약이 파토가 나길 원하지 않습니다. 그래서 막상 특약 사항으로 임차인(전세 세입자) 문제로 대출이 안나오게 될 경우 계약을 파하는 조항을 잘 안넣어 줍니다.

집 문제로 인해 대출이 안나오는 경우에서만 계약금 반환 특약을 넣어주죠.

하지만 위와 같은 특약 조항을 넣는 방법이 있습니다.

바로 은행 가심사를 통해 나의 신용도를 입증하고, 집주인의 공실에 대한 리스크를 역이용하는 것입니다.

쥐뿔도 없는 상황에서 나 무소득자인데 대출 80% 안나오면 계약 못하니깐 특약 넣어달라고 하면 넣어줄 집주인은 아무도 없습니다.

시간만 날리게 되고, 계약하고 대출심사 받는 시간동안 다른 사람들에게 집 소개를 못해주니 말이죠.

그래서 이때 은행의 가심사를 통해 내가 한도가 어느정도 나오는지 파악 후 공인중개사 및 집주인과 협상을 하는 것입니다.

은행에 내방해 가심사를 받기 위해 필요한 서류는 아래와 같습니다.

0. 전세임대 할 집 부동산등기 -> 발급하기

1. 신분증

2. 주민등록초본 -> 발급하기

3. 등본 -> 발급하기

4. 가족관계증명서(혼인여부) -> 발급하기

5. 건강보험 자격득실확인서 -> 발급하기

6. 고용보험 피보험자격 이력내역서 -> 발급하기

은행 가심사를 받을 때에는 반드시 HUG 청년버팀목전세대출을 무소득자로 신청하려고 하는데 가심사 받을 수 있냐고 물어봐야 합니다.

청년버팀목전세대출이 크게 HF와 HUG가 있는데 HF의 경우 소득을 보기 때문에 대출금이 매우 조금 나와 의미가 없습니다. HUG로 가시는게 좋고, 꼭 ‘주거래은행’으로 방문하시길 바랍니다.

뿐만 아니라 내가 보려는 집 주변에 있는 은행들로 내방하는 것이 좋습니다.

이렇게 서류가 전부 준비되면, 은행에 가심사를 받고 80% 한도까지 가능하다는 이야기를 듣게 된다면 이제 공인중개사와 협상을 하는 것입니다.

“내가 해당 매물로 가심사를 받아봤는데 80% 한도까지 받을 수 있다고 나왔다. 그런데 대출심사에 따라 한도액이 달라질 수 있지 않냐, 나는 한도액까지 안나오면 계약을 못하겠으니 특약을 넣어달라”고 하면서 계약서에 ‘특약 사항’으로 아래와 같은 내용을 넣어달라는 것입니다.

[은행이름]에서 [HUG 청년버팀목전세대출]을 통해 한도 80% 금액인 [대출한도액]이 나오지 않을 경우 해당 계약은 파기되고, 계약금은 반환된다. 또한 집의 문제로 인해 대출이 진행되지 않는 경우도 계약은 파기되고, 계약금은 반환된다.

위와 같은 사항을 넣게 되면, 집의 문제든 나의 문제로 대출이 한도까지 안나오든 전부 계약금을 반환 받으실 수 있습니다.

그렇기에 대출심사도 마음놓고 할 수 있는 것이죠.

이렇게 청년버팀목전세 대출을 심사받고, 안전하게 계약금 지키면서 전세 계약도 진행할 수 있게 되어 무사히 집을 구하실 수 있게 되는 것입니다.